O CRONOGRAMA DO NATAL

 

Que delícia é receber pessoas queridas para a ceia. Porém, para curtir essa ocasião com descontração e alegria, é importante que você se planeje com antecedência. Faça um roteiro das tarefas a cumprir, que inclua desde a decoração da casa até a preparação dos pratos que serão servidos, e deixe para a última hora apenas o essencial. Confira as dicas:

1 mês antes

- Comece a decoração: monte os arranjos e prepare a árvore de Natal (se estava guardada, deixe-a ao ar livre, por algumas horas, para arejar). Coloque a guirlanda na porta de casa!

- Convide os amigos e parentes para a ceia. “Quando souber quantas pessoas participarão da festa, verifique se tem a quantidade suficiente de pratos, talheres e copos para todos os convidados. E, se for o caso, providencie o aluguel dos itens necessários em lojas especializadas”, aconselha Heloisa Sundfeld, consultora da Help Personal Assistant.

20 dias antes

- Faça uma faxina caprichada na casa.

- Planeje o cardápio. Caso cada um leve um prato, combine com as pessoas o que elas levarão. “Dê preferência aos pratos frios e, no caso dos quentes, escolha receitas leves, que caem melhor no verão”, explica Heloisa.

- Se entre os pratos que você vai servir houver receitas que possam ser congeladas, comece a prepará-las.

- Compre as castanhas e as frutas secas.

- Decida quais bebidas irá servir, calcule a quantidade necessária e compre-as.

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1 semana antes

- Faça a lista de compras dos ingredientes necessários para a preparação dos pratos e vá ao supermercado. Lembre-se de comprar os temperos Knorr, para dar um sabor especial aos assados e outras delícias da sua ceia.

2 dias antes

- Lave pratos, copos, talheres, toalhas de mesa e outros utensílios que serão usados.

- Patês, pavês e musses podem ser preparados com antecedência. Feche-os muito bem e guarde-os na geladeira.

- Se você usa gás de botijão, verifique se ele está cheio. Lembre-se de que alguns assados levam muito tempo no forno.

1 dia antes

- Tempere as carnes que necessitam de preparo antecipado, já que algumas devem ser marinadas por, pelo menos, 24 horas. Prepare também os molhos das massas e sobremesas.

- Compre gelo, verduras, frutas e flores.

- Para adiantar, pique os ingredientes que serão usados no dia seguinte, como cebola, alho e ervas para a farofa.

- Lave frutas e verduras, seque-as e guarde-as na geladeira. 

- Coloque as bebidas na geladeira.

- Monte o aparador: disponha ali os pratos, copos e talheres.

- Organize o lavabo: providencie sabonete, papel higiênico e toalhas de mão extras.

No dia da festa

De manhã:

- Comece a assar as carnes.

- Faça a farofa e o arroz, e deixe para aquecê-los antes de servir.

- Monte os arranjos de flores e distribua-os pela casa.

Uma hora antes:

- Coloque as bebidas no balde de gelo e deixe-o sob o aparador.

- Distribua pela sala as travessas com os aperitivos, como salgadinhos e castanhas.  

- Coloque as carnes no forno para aquecer. E para que não ressequem, deixe para fatiar apenas no momento de levá-las à mesa!

- Tire as frutas frescas da geladeira – já lavadas – e monte uma linda cesta!

- Aqueça e finalize os pratos.

Quanto cobrar de aluguel para a compra do imóvel compensar?

Saiba como calcular o aluguel a ser cobrado de seus locatários para que seu investimento imobiliário seja vantajoso

 Comprar um segundo imóvel para alugar e viver de renda é o sonho de muitos brasileiros. Mas você sabe quanto deve cobrar pelo aluguel para esse investimento valer a pena? O valor do aluguel é como se fosse a rentabilidade da quantia que você destina à compra do imóvel. Assim como o dinheiro investido na poupança vai render 70% da Selic mais Taxa Referencial, o valor investido em um imóvel vai render, mensalmente, o valor correspondente ao aluguel.

É Natal, de novo: veja 13 ideias para sua decoração

Árvores com enfeites inusitados, formatos e cores são opções de decoração

Apesar de ser uma celebração tradicional, a decoração para o Natal não precisa ser igual todo ano. Separamos algumas árvores diferenciadas para inspirar você a inovar e surpreender seus convidados. Mas, para quem não quer fugir da tradição de cores, lindas árvores que abusam do verde, vermelho e dourado! 

 

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Confira dicas para não ter problema na hora de financiar seu imóvel

Concretizar o famoso sonho da casa própria é a vontade de muitos brasileiros. Com o aquecimento da economia do País, aliado à queda de juros e facilidades para comprar imóveis a prazo, este desejo tem sido realizado por muitos. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), 234 mil unidades foram financiadas no primeiro trimestre de 2012, através daPoupança e FGTS , enquanto o mesmo período de 2011 negociou 3 mil menos. O financiamentocolabora – e muito – para que diversas famílias adquiram um lugar para chamar de seu. Laise Polonio, diretora da Lumina Documentação e Soluções Imobiliárias, empresa que é correspondente da Caixa Econômica Federal, dá dicas de cuidados que precisam ser tomados ao financiar uma casa ou apartamento. Confira:

- Procure as instituições financeiras que você pretende fazer o financiamento para solicitar uma simulação do valor e demais condições, como taxas de juros e custos da tomada de crédito (esta simulação pode também ser feita através do Canal de Financiamento ZAP Imóveis);

- A Caixa Econômica Federal (CEF) disponibiliza atendimento por meio de seus correspondentes, como a Lumina, que avalia gratuitamente se o comprador atende às exigências da Instituição para obter um financiamento, faz a análise do crédito do comprador, simula o valor a ser financiado e determina qual a prestação mensal que a renda do comprador pode suportar, além de esclarecer os detalhes da operação, como taxas e impostos a serem pagos, como o ITBI e as custas do contrato de financiamento em nome do comprador, por exemplo;

Não esqueça de reservar o valor para pagamento das tarifas bancárias

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- Solicite planilha com a simulação do valor das parcelas até o final do financiamento e dê especial atenção para o custo efetivo total do financiamento (CET), pois há bancos que cobram taxas menores de juros, mas, no entanto, cobram taxas de administração mais altas. Nem sempre a melhor taxa de juros significará um financiamento menos custoso;

- Fique atento à tabela que define o valor da prestação. No Brasil, entre as duas modalidades utilizadas, a  SAC (Sistema de Amortização Constante) é mais usada do que a Price (Sistema Francês de Amortização);

- É muito importante se certificar com antecedência se você cumpre os requisitos para uso do valor depositado em sua conta do FGTS. Há diversas regras que devem ser esclarecidas antes do financiamento;

- Uma vez definida a instituição financeira a qual será tomado o crédito, no momento da assinatura do contrato o comprador deve reservar o valor para pagamento das tarifas bancárias. Informe-se com antecedência sobre as taxas cobradas pelo banco;

- Reserve o dinheiro para as despesas de registro do contrato de financiamento e Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI), que também poderão ser estimadas pelo correspondente da Caixa.

DECORAÇÃO CRIATIVA PARA SUA MESA DE NATAL

As festas de fim de ano se aproximam e todo mundo quer deixar a casa mais bonita para o Natal. Um dos pontos-chave é como decorar a mesa onde vai ser servida a ceia. Engana-se quem pensa que é necessária uma produção cara e muito elaborada. Usando dicas simples e criativas, você consegue criar uma atmosfera elegante para aproveitar com a sua família.

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Neste vídeo, o artista plástico Marcelo Darghan, de São Paulo, ensina a aproveitar objetos que você já tem em casa para montar uma decoração prática e de bom gosto. O passo a passo mostra até como transformar um vidro vazio de azeite em um belo castiçal. Confira!

Com medidas do governo, imóveis novos devem ter queda de preços

As medidas anunciadas pelo governo federal no início desta semana para desonerar o setor de construção civil devem causar uma queda nos preços de imóveis novos, segundo previsão dos profissionais do setor imobiliário.

Para eles, ainda não é possível saber qual será exatamente o impacto no preço final que terão os consumidores. Mas, a expectativa é grande em relação aos incentivos anunciados pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, provocarem uma redução nos valores dos imóveis em lançamento.

“As incorporadoras estão trabalhando no limite, mas esta desoneração vai incidir no preço final, certamente. Não dá para saber de quanto será a redução no preço final, mas alguma coisa deve, sim, ser possível de reduzir”, apontou Basilio Jafet, presidente da Fiabci Brasil (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) e vice-presidente do Secovi-SP, o sindicato da habitação, em evento em São Paulo.

Jafet acrescentou ainda que somente não é possível saber com exatidão de quanto será a queda nos preços pelo fato de ser frequente o uso de mão de obra terceirizada no segmento.

“Isso [a redução nos preços] vai depender da incidência da terceirização do serviço. Então, ainda não dá para falar em efeitos. Mas devemos ter um mercado aquecido em 2013″, completou.

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Entre as novas medidas de estímulo à construção civil, a desoneração da folha de pagamento, que proporcionará as empresas do setor deixarem de pagar 20% de INSS e passarão a pagar 2% sobre o faturamento, e a redução do Regime Especial de Tributação (RET) de 6% para 4% também sobre o faturamento, serão as de maior impacto para o barateamento dos imóveis.

“Não li o texto final da resolução, mas estas normas serão um grande estímulo para o mercado. Mesmo assim, acredito que as medidas poderiam ter sido melhores”, queixou-se o presidente do Secovi, Claudio Bernardes, no mesmo evento.

O governo da presidente Dilma Rousseff também estabeleceu para as habitações sociais, como as que pertencem ao programa Minha Casa, Minha Vida, o aumento de R$ 85 mil para R$ 100 mil o valor dos imóveis que se beneficiam da alíquota especial do RET de 1%.

Outra medida prevê R$ 2 bilhões em crédito que será liberado pela Caixa Econômica Federal para que as empresas de pequeno e médio porte (com faturamento anual de até R$ 50 milhões) possam obter recursos de forma antecipada.

BRINCADEIRAS CRIATIVAS DE NATAL

 

O Natal está chegando e, com ele, as confraternizações em família. A casa fica cheia de gente, de comida gostosa, mas para entreter e integrar todas as pessoas é preciso ter muita criatividade. O Amigo Secreto entra sempre no “cardápio” de diversão. Então, que tal levar algo novo como sugestão para sua festa neste fim de ano, seja com outras brincadeiras ou mesmo inovando na tradicional entrega de presentes? Faça alterações, inove e coloque toda a família para participar das brincadeiras.

 

Inove no Amigo Secreto

Amigo Perfil: escreva cinco dicas em cartões diferentes, que variam das mais fáceis às mais difíceis. Dessa forma, os participantes vão ter de usar a imaginação para adivinhar quem é o presenteado da vez.

Rouba Presente: combinem uma faixa de preços para os presentes com todos os envolvidos na brincadeira. Cada um compra o que quiser e coloca embaixo da árvore de Natal, pois nesse jogo nenhum presente tem destino certo. Formem uma roda, escolham a ordem dos participantes e comecem a brincadeira. A primeira pessoa escolhe um embrulho. A segunda pode pegar um objeto novo ou “roubar” aquele que está nas mãos da primeira. Só é possível “furtar” o presente duas vezes. O legal nesse jogo é caprichar bastante na embalagem. Assim você engana a todos, achando que o conteúdo aparenta ser mais bacana do que de fato é.

Amigo da Onça: conhecido também como inimigo secreto, é uma brincadeira engraçada, que geralmente vem atrelada ao amigo secreto. Nesse jogo, o que vale é dar um presente de acordo com alguma característica divertida do seu amigo. Só cuidado na hora de escolher o “presente” para não exagerar e acabar constrangendo seu “inimigo” na frente da família.

Bolão do amigo secreto: cada participante deve adivinhar quem tirou quem no amigo secreto (menos ele próprio, claro). A pessoa que mais acertar ganha um brinde.

 

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Outras brincadeiras

Não é só fazendo o Amigo Secreto que você se diverte na noite de Natal. Enquanto espera aquela deliciosa ceia, que tal se divertir de diversas maneiras? Aí vai outra dica: pegue um presente e passe várias camadas de papel sobre ele. Em cada embrulho, ponha uma etiqueta indicando frases como "para o mais engraçado da família" ou "para o mais comilão". A ideia é que o objeto passe por várias mãos antes de chegar ao seu destinatário final. Rende boas gargalhadas!

Não se esqueça de envolver as crianças em todas essas brincadeiras. Se quiser, você também pode entretê-las de outras formas, como cantando músicas diferentes, fazendo mímicas ou brincadeiras de roda. Que tal aprender uma agora mesmo? Façam um círculo e coloque uma caixa cheia de papéis contendo tarefas na roda. Depois, passem de mão em mão até que a música pare ou que um apito toque. Quem estiver com a caixa na mão retira um papelzinho e executa a "prenda". E assim a brincadeira continua até acabarem todos as funções. Com essas opções, seu Natal promete ser bem divertido. Boas festas e um ótimo fim de ano!

Casa ou apartamento? Veja o que levar em conta na hora da escolha

Pense bem nesta questão antes de fechar o negócio (Fotos: Thinkstock)

Casas e apartamentos têm vantagens e desvantagens. A escolha por um ou outro depende do perfil dos moradores e suas necessidades. Pense bem nesta questão antes de fechar o negócio, pois os arrependimentos podem custar caro. As diferenças, acredite, são grandes. Agora, se você quiser equilibrar os benefícios de cada um deles, verifique a possibilidade de mudar para uma casa dentro de um condomínio.

Os principais benefícios dos apartamentos são a segurança, a comodidade, a área de lazer – piscina, academia, playground – , o serviço de manutenção e a maior oferta – atualmente há maisapartamentos à venda do que casas. Somente no ZAP Imóveis a quantidade de ofertas de apartamento é maior (66%) do que a de casas (22%).

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Além disso, segundo um levantamento da Lello, na capital há diferenças de até 77% entre os preços médios de condomínios. Os arredores da Mooca aparecem como a opção mais barata, e a Bairro dos Jardins com os preços mais altos, de acordo com as ofertas anunciadas aqui no portal.Segundo Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis, não existe o certo e o errado, mas é possível identificar quais são as desvantagens que podem incomodar no dia a dia. Em um condomínio, por exemplo, a proximidade com os vizinhos é maior. Significa que eles vão ficar sabendo dos seus horários, hábitos e gostos. Se você gosta de ouvir música, terá de controlar o volume e o horário para ligar o som. As cotas condominiais representarão um gasto mensal elevado, em alguns casos. Porém, o morador terá elevadores, pessoas trabalhando para realizar a manutenção do prédio e não precisará se preocupar com cadeados em janelas.

Condomínio oferece diversos benefícios como segurança e a área de lazer

“Em um condomínio você tem menos privacidade. É possível que uma hora ou outra você encontre um desafeto no corredor. Além disso, você não poderá personalizar a fachada do imóvel do jeito que quiser. Para viver em condomínio é necessário respeitar as regras internas e aceitar as decisões coletivas, concordando ou não. Isso pode ser difícil, sobretudo para quem está acostumado a uma casa padrão”.

Em uma casa, a sensação de liberdade é maior, bem como a insegurança, mas isso é relativo. Com alguns cuidados e equipamentos, como cercas elétricas, circuitos de TV, cachorros e até a contratação de um serviço de segurança, o inconveniente pode ser amenizado e até eliminado. Uma grande vantagem é não ser prejudicado com inadimplência, além de poder ter quintais, jardins e garagens exclusivos.

Casa dá mais sensação de liberdade

Nas casas de condomínio, os moradores com filhos podem ficar mais sossegados, as crianças podem brincar na rua do condomínio ou na rua fechada com mais liberdade. O risco de atropelamento é bem menor, já que só entram veículos autorizados. Além disso, os custos de manutenção da área verde e de lazer e da organização e estrutura são menores do que os de um apartamento.

Em relação à segurança, os muros altos e as guaritas são uma ajuda a mais na proteção contra ladrões. A divisão dos custos para o sistema de proteção possibilita usar equipamentos mais modernos e a probabilidade de um bandido render os moradores, neste caso, costuma ser menor, porque o acesso é vigiado.