TURISMO EM SANTOS - JARDIM BOTÂNICO

O Jardim Botânico Chico Mendes tem uma área de lazer gratuita à disposição de todos. As crianças podem fazer caminhadas e corridas nas alamedas e desfrutar da paisagem, que tem entre outras coisas, mudas de diferentes espécies. Outra atividade educativa é a biblioteca do parque, que reúne acervo de duas mil obras voltadas à temática ambiental. 

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Os pequenos ainda podem brincar no playground. As visitas monitoradas devem ser agendadas pelo telefone 3299-7878. A entrada é gratuita.

Aberto diariamente, das 8 às 18 horas

Rua João Fracarolli, travessa da Avenida Jovino de Mello, Bom Retiro– Zona Noroeste.

TURISMO EM SANTOS- AQUÁRIO

O Aquário leva os visitantes a um passeio pelo fundo do mar há mais de 60 anos. Conta com 31 tanques de água doce e salgada, onde vivem cerca de 250 espécies diferentes da fauna aquática, com some mais de 2 mil animais. Modernizado recentemente, o equipamento é o parque público da Baixada Santista que mais recebe visitantes.

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 Ingressos custam R$ 5,00 e crianças até 12 anos e pessoas com mais de 60 anos não pagam. Informações pelo telefone 3278-7830.

De terça à sexta-feira, das 9 às 17h 45. Sábados, domingos e feriados das 9 às 19h45 horas.

Praça Luiz La Scala, s/n.º, Ponta da Praia.

TURISMO EM SANTOS- MUSEU DA BOLSA DO CAFÉ

O edifício da Bolsa Oficial de Café passou por restauração, concluída em 1998, realizada com muita competência pelo Governo do Estado de São Paulo, tornou o prédio um monumento de grandiosa imponência histórica, oferecendo instalações muito adequadas para o funcionamento do Museu do Café, dentro de uma concepção moderna e versátil. No mesmo ano foi concedido à Associação dos Amigos dos Cafés do Brasil, através do Decreto Estadual n° 43.389, de 18 de agosto de 1998, a Permissão de Uso, com o propósito bem definido de ser instituído o Museu do Café.


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A Associação dos Amigos do Museu dos Cafés do Brasil constituída pelas principais entidades de classes, torrefadores, produtores, exportadores, comerciantes, corretores e uma gama de associações, jurídicas ou não, do setor cafeeiro que acreditaram na viabilização do Museu do Café.

A partir da restauração do edifício sede da Bolsa Oficial de Café em Santos, à Associação dos Amigos dos Cafés do Brasil com o objetivo primordial de instalar, manter, administrar e tornar nacionalmente conhecido o "Museu do Café", desenvolveu o processo de musealização para sua criação, de autoria da Profª Maria Cristina de Oliveira Bruno, do Museu de Arqueologia e Etnologia da Universidade de São Paulo e após a aprovação do Departamento de Museus do Estado de São Paulo pelo Ofício DT/DEMA nº 328/2000, foi instalado no térreo e primeiro pavimento, que tinha como pretensão apresentar aos visitantes a memória do comércio de café que ocorreu na Cidade desde o século XIX repercutindo nacionalmente.

A partir desta aprovação, a primeira iniciativa implementada foi a Cafeteria que se tornou a principal atração turística do centro histórico santista. Em 22 de julho deste ano, retomou-se as exposições de longa duração e temporárias, a mostra do acervo, ainda em captação, Centro de Preparação de Café, e ainda, foi inaugurada uma sala de vídeo onde os visitantes assistem filmes sobre café.

Museu do Café

Rua XV de Novembro nº 95, Centro - CEP: 11.010-151 Santos / SP

Telefone:
+ 13 3213-1750

Fax:
+ 13 3219-5585

Horários:
Terça a Sábado
das 09h às 17h

Domingo
das 10h às 17h

Ingressos:
Inteira: R$ 5,00
Meia: R$ 2,50

Saiba como financiar um imóvel

Adquirir um imóvel através de financiamento não é tão complicado quanto parece, porém, o trâmite burocrático acaba assustando muitas pessoas. Por isso, é importante ter conhecimento sobre o assunto e, se possível, contar com o acompanhamento de profissionais para fazer uma negociação segura.

O primeiro passo para quem quer fazer um financiamento, segundo os grandes bancos do País, é realizar uma pesquisa que pode ser feita por meio de simulações com o gerente da instituição escolhida ou por meio de sites que oferecem o serviço. Os mesmos simuladores indicam as categorias de financiamento em que você se enquadra, de acordo com sua renda. Isso pode influenciar o valor máximo do imóvel a ser financiado e também a taxa de juros a ser paga.

Também é importante saber a quantia que a pessoa possui para dar de entrada no imóvel (dinheiro poupado mais recursos do FGTS, se for o caso). O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família. Além disso, na maioria das vezes, os financiamentos estão limitados a até 80% do preço do imóvel. Vale lembrar que quanto menor a parcela financiada, menor será seu gasto com juros. Portanto, se você tiver economias guardadas, os especialistas sugerem adquirir o imóvel à vista ou dar uma boa entrada. Neste caso, é possível conseguir um bom desconto.

FGTS – É possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para reduzir a quantia financiada ou até mesmo para pagar integralmente o imóvel. Para obter o benefício, o interessado deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS e não pode ser proprietário de outro imóvel.

Existem algumas regras para o uso do FGTS. A casa ou apartamento deve estar localizado no perímetro urbano, de preferência no município onde o comprador exerce sua ocupação principal, ou em uma cidade vizinha, na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O valor do bem não pode ultrapassar R$ 500 mil.

É preciso analisar qual é a melhor forma de pagamento para a sua renda

TABELAS – Quanto aos sistemas de juros , o banco e o cliente podem definir o tipo de tabela para estabelecer o valor da prestação. Existem duas tabelas mais utilizadas: Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante.

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O consumidor deve analisar qual é a melhor forma de pagamento, levando em consideração seu orçamento mensal. A tabela Price é caracterizada pela utilização de juros compostos e também pelo valor fixo da parcela. O valor da amortização é obtida subtraindo-se os juros da prestação. Já a tabela SAC é caracterizada pela amortização constante do saldo devedor e também pelo valor decrescente da parcela. Neste caso, a prestação inicial é maior do que na tabela Price. Atualmente é a mais conhecida e utilizada.

Depois de saber o quanto pode gastar na compra do imóvel, o comprador pode procurar uma casa para morar. Essa propriedade será avaliada pelo banco, que analisa suas condições de moradia e se o valor pretendido pelo vendedor é compatível com a situação física do imóvel. Após a aprovação, os papéis são assinados e o comprador vai até o Cartório de Registro de Imóveis, onde será realizada a averbação na matrícula do bem relatando a transferência de titularidade da casa. Na seqüência, o comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes.

PASSO-A-PASSO:
1 – O comprador precisa preencher a proposta de financiamento com um banco
2 – O banco fará uma análise da sua capacidade de pagamento
3 – O banco mandará um especialista para vistoriar o imóvel
4 – Agora é preciso unir todos os documentos, do comprador, imóvel e vendedor
5 – A documentação será analisada para confirmar que não existirá risco na aquisição do bem
6 – O banco emitirá um contrato particular de compra e venda com financiamento para o comprador e o vendedor assinarem
7 – O comprador deverá pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBU), que a alíquota fixada pelos municípios, e levar o contrato para o Cartório de Registro de Imóveis, para registrar a efetivação da compra
8 – Concluída as etapas anteriores, o comprador deverá enviar uma via do contrato registrado para que o banco libere o financiamento para o vendedor
9 – O comprador recebe as chaves do imóvel em prazo combinado entre as partes

Projeto de lei prevê financiar casa própria sem juros

Financiar o valor total do imóvel novo de forma integral e sem as parcelas sofrerem reajustes ao longo do prazo. Essa é a principal proposta da Lei da Casa Própria, que visa beneficiar população brasileira mais carente com crédito habitacional isento de juros.

Segundo o idealizador do projeto de lei, o empresário do ramo imobiliário Carlos Alberto Rotermund, a intenção é oferecer crédito a pessoas que não tenham acesso a esta modalidade nos bancos.
“A ideia escrita no texto é dispor financiamentos para um público das classes D e E, com renda familiar muito baixa e que nem os bancos conseguem atender”, explicou Rotermund, em evento em São Paulo.

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O sistema funcionaria nos moldes de um consórcio, com grupos de mais de 1.000 pessoas que seriam contempladas de acordo com um ranking pré-estabelecido pelos mesmos integrantes. O valor financiado sem juros pode chegar a R$ 500 mil.

Para a viabilidade deste projeto, será necessário regulamentar a operação de um fundo, chamado de Rotativo Solidário da Habitação (FRSH), que seria gerido por organizações do 3º setor e funcionaria para captar recursos (dinheiro) de empresas e governo para gerar as cartas de crédito isentas de juros.

“Pleiteamos uma equiparação da Lei Rouanet [política de incentivos fiscais que possibilita as empresas aplicarem uma parte do imposto de renda devido em ações culturais], mas agora voltada para o mercado habitacional. Com isso, este trabalho não diminuirá o lucro do setor da construção”, completou Rotermund.

Já há um projeto piloto neste modelo de negócio. Em cinco anos de existência, foram quase 600 pessoas contempladas com R$ 40 milhões, com um valor médio de R$ 80 mil por carta de crédito. Com este valor, é possível adquirir somente imóveis mais afastados das capitais.

Lei da Casa Própria visa beneficiar população brasileira mais carente com crédito habitacional de até R$ 500 mil sem juros

“Pelo menos, o comprador vai poder escolher em qual região ele quer adquirir o imóvel, diferentemente de outros programas. E é bom lembrar: este projeto não é assistencialista, a pessoa terá de arcar com as parcelas até o final do prazo escolhido. Seria um programa complementar ao do governo”, finalizou, referindo-se ao Minha Casa Minha Vida.

O projeto de lei precisa de 1,4 milhão de assinaturas para ir para votação no senado. Atualmente, a lista está com 537 mil nomes.

Veja 15 dicas de decorações criativas para o Natal

A Bela Imóveis selecionou 15 dicas de decorações criativas para o Natal que se aproxima. São opções para quem quer inovar no benfeites da casa, gastar menos menos dinheiro ou reutilizar materiais que seriam jogados no lixo.

Nas sugestões abaixo, as tradicionais guirlandas ganham cara nova em composições de papel e botões. A árvore de Natal é substituída com criatividade por pratos, livros e até móveis. Garrafas de vidro, lâmpadas, fitas, galhos e flores artificiais ganham mil e uma utilidades.

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Entrou dinheiro extra; invisto ou abato financiamento?

Internauta vendeu carro e quer saber se é melhor investir o dinheiro ou usá-lo para amortizar prestações de seu imóvel

Dúvida do internauta: Tenho um apartamento financiado em 30 anos pelo Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC). Já paguei 14 prestações e hoje meu saldo devedor é de 109.000 reais. Tenho 50.000 reais resultantes da venda de um carro. Qual a melhor forma de abater a dívida desse financiamento? Ou é melhor investir esse dinheiro?

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Resposta de Joe Powell*:

Aplicar esses recursos ou amortizar o seu saldo devedor vai depender algumas considerações.

1. Qual é a taxa de juros que você paga atualmente no seu financiamento imobiliário? Existe alguma aplicação no mercado que vai remunerar o seu capital ao menos na mesma taxa?

2. O quanto você se sente confortável com a manutenção dessa dívida? Se você tem um emprego relativamente estável, com uma renda constante, talvez seja uma boa ideia guardar essa reserva de 50.000,00 para emergências.

3. Você pretende financiar a compra de um outro carro? Se for o caso, seria interessante pensar em utilizar esses 50.000 para essa compra, em vez de contratar um financiamento automotivo, bem mais caro do que o seu financiamento imobiliário (as taxas de crédito imobiliário giram em torno de 9% ou 10% ao ano, enquanto taxas de crédito automotivo giram em torno de 1,5% ao mês!).

Se você quiser pagar menos juros neste financiamento imobiliário, e quitá-lo o quanto antes, é melhor usar esse dinheiro para amortizar a dívida.

*Joe Powell é diretor da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

Sou dono de imóvel; como uso o FGTS para comprar outro?

Internauta quer saber se pode vender parte de imóvel próprio para se enquadrar novamente nas regras do FGTS

Dúvida do internauta: Comprei um imóvel com meu irmão, já inteiramente quitado. Isto é, cada um ficou com metade do bem. Depois, comprei um novo imóvel financiado e sem usar o FGTS. Se eu transferir parte do meu imóvel já quitado para o meu irmão, para ficar com menos de 40% do imóvel, poderei usar meu FGTS para fazer um aporte no financiamento do novo imóvel?

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Resposta de Joe Powell*:

Realmente, o uso do FGTS para a compra de um imóvel não é possível para quem já é proprietário de mais de 40% de um imóvel diferente daquele que está sendo financiado.

Para que você consiga amortizar o seu saldo devedor com seu FGTS, será preciso vender o outro imóvel ou reduzir sua participação na propriedade para menos de 40%.

Você poderá amortizar o seu saldo com recursos do FGTS de 2 em 2 anos.

Quando amortizar o seu saldo, é interessante ponderar as duas opções que serão disponibilizadas:

1. A manutenção da sua parcela mensal, e a redução do prazo do financiamento; ou

2. A manutenção do prazo do financiamento, e a redução da sua parcela mensal.

*Joe Powell é diretor da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi)

Brasil não corre risco de bolha imobiliária, garante Secovi

Apesar de ainda boa parte do mercado ter receio, o presidente do Secovi-SP (sindicato da habitação), Claudio Bernardes, assegurou que não há riscos de surgir uma bolha imobiliária no Brasil.

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Em evento realizado na sede da entidade, o especialista disse que não vê fundamentos econômicos que faça o setor ter tal expectativa. Segundo ele, não há no país um alto índice de endividamento, oferta dissociada da demanda, crédito mal concedido e grande aumento de preços, fatores que poderiam indicar a existência de bolha.

“Passou o boom [imobiliário]. A oferta e a demanda estão equilibrados. A velocidade do aumento de preço tem diminuído muito também nos últimos tempos. Portanto, a equação continua fechando”, explicou Bernardes.

Ainda segundo o presidente do sindicato, não há no país uma grande presença de investidores interessados em comprar imóveis para fins de especulação. O modelo dos financiamentos e a baixa representatividade deles em relação ao PIB nacional também são fatores apontados por ele que amenizam a possibilidade da formação de uma bolha.

Projeções indicam que nos próximos dez anos o mercado terá de produzir 23 milhões de unidades, ou seja, 1,9 milhão de unidades por ano. Hoje a capacidade de produção está em 1,1 milhão”, apontou.

“Um imóvel comprado em 2002 por R$ 148 mil hoje valeria R$ 416 mil. Porém, devido à evolução do poder de compra do consumidor, é possível compra-lo com a mesma renda”, finalizou.

Portas para marcar presença

Modelos que fogem do padrão ajudam a definir seu estilo desde a entrada da casa

Se a primeira impressão é mesmo a que fica, o que dizer, então, do descaso com que grande parte das portas de entrada das casas são tratadas? Apostar em uma porta de encher os olhos faz a diferença e ajuda a definir seu estilo desde a entrada.

“Ela é o cartão de visitas e deve ser diferente das demais”, diz a arquiteta Jóia Bergamo. Por esse e muitos outros motivos é importante escolher um modelo que combine com a morada (e com o seu jeito).

A porta também deve estar em sintonia com o hall . Se a decoração for clássica, por exemplo, um modelo contemporâneo pode não cair tão bem. “Claro que sempre vale ousar e mesclar, mas sempre com equilíbrio e bom senso”, afirma o arquiteto e designer de interiores Gerson Dutra de Sá.

Uma porta de entrada deve ter, pelo menos, 80 cm de largura por 2,10 m de altura. No entanto, as proporções podem variar de acordo com o tamanho da casa. “Se houver espaço disponível, opte por um modelo grande, imponente. Isso causa boas impressões”, diz o profissional.

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Divulgação

Feita com tábuas de MDF laqueadas, a porta parece um quebra-cabeça quando aberta

Quando chegar o momento de eleger o material da esquadria prepare-se, pois a lista de possibilidades é extensa. “As de madeira oferecem aconchego  ao ambiente”, conta o arquiteto Sidney Quintela. Mas elas não são as únicas. Atualmente, há inúmeras opções. “As de vidro e as revestidas com lacas coloridas ganharam espaço no mercado”, diz Jóia. Ferro e aço inox também estão em alta. “E caem bem na maioria dos projetos”, comenta Dutra de Sá.

Combinar materiais em um único modelo também vale. “Dá para mesclar vidro serigrafado com laca. Ou então desenhar uma com frisos e relevos. Tudo depende da intenção e dapersonalidade dos moradores”, explica de Sá. Só tome cuidado para não pecar pelo exagero. “Colocar muitos detalhes ou fazer desenhos em excesso na madeira pode ficar pesado. Tudo tem o ponto do belo e, se ultrapassar essa medida, corre o risco de cair na cafonice”, completa o profissional.

Pesquise antes de escolher
É possível comprar uma esquadria pronta – há diversos modelos no mercado – ou escolher uma porta personalizada. A segunda opção resulta em um gasto extra, mas o resultado pode compensar o investimento. “Podemos criar de acordo com os desejos dos moradores. É possível até mesmo blindá-las, sem alterar o desenho”, afirma Jóia.

O sistema de abertura também é importante. “Gosto das pivotantes, que são mais bonitas e ajudam aeconomizar espaço ”, comenta Dutra de Sá. Nesse caso, a folha da esquadria gira em torno de um eixo vertical. É importante reservar, no mínimo, 90 cm para a abertura. “Não recomendo as de correr na entrada. Elas são ótimas apenas para delimitar ambientes”, ressalta.

Os inimigos do bom gosto, de acordo com ele, são os olhos mágicos. Não se usa mais. Evite. Dupla perfeita
Uma porta de entrada não sobrevive sem maçanetas ou puxadores. Na hora de comprar lembre-se de que é fundamental optar por um modelo que combine com a esquadria. Analise as dimensões dos dois elementos para não ficar desproporcional.

Os puxadores são boas pedidas para portas maiores. Há opções com diferentes comprimentos e podem chegar a mais de 1 m. Os cromados são ótimas escolhas. 

Caixa vai financiar imposto e despesas de cartório de quem comprar imóvel

A Caixa Econômica Federal passou a financiar despesas de cartório e impostos cobrados de consumidores que compram imóveis. O benefício vale para quem pedir crédito imobiliário no banco.

Entre os gastos que podem ser financiados estão taxas de registro, escritura e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Para serem incluídos no contrato, esses gastos não poderão exceder 4% do valor total financiado.

Assim, um consumidor que comprou um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, e obteve um crédito de R$ 300 mil na Caixa poderá incluir R$ 12 mil no valor total financiado, referente às despesas extras.

Os valores das taxas de cartório e do ITBI não são fixos: variam de acordo com a localidade do imóvel. Para ter acesso ao crédito imobiliário, os clientes devem procurar uma das agências do banco.

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Até a primeira semana de dezembro, a Caixa já emprestou R$ 93,7 bilhões para compra de imóveis em todo o país. O volume supera em 33,1% o valor contratado até o mesmo período de 2011.

Conheça reformas que aumentam o valor de mercado do imóvel

Uma reforma adequada pode não só atrair mais compradores, como aumentar o valor de mercado do imóvel

Não são apenas a localização, o tamanho e a infraestrutura que determinam o preço de um imóvel. Uma boa e adequada reforma é capaz tanto de atrair mais compradores como de fazer com que a propriedade ganhe valor do mercado.
 No entanto, é preciso saber exatamente o que fazer, pois uma obra equivocada pode ter o efeito inverso. Orçar a obra ajuda, uma vez que você terá ideia de quanto vai gastar para realizá-la.

“Já um avaliador imobiliário vai dizer quanto o seu imóvel poderá valer após a reforma, desse modo você calcula se terá lucro ou não”, explica a arquiteta Renata Molinari, de São Paulo.

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Ela acrescenta, no entanto, que alguns tipos de intervenção quase sempre agradam, como trocar os revestimentos, fazer um projeto de iluminação adequado, redistribuir os ambientes ou reformar a fachada. Mas qualquer que seja a opção escolhida, ela recomenda investir em elementos neutros e lineares.

"Gosto é algo muito particular, está ligado a diversos fatores inconscientes, culturais, de formação, personalidade, então é recomendável evitar exageros e coisas muito chamativas", diz Renata.

Além da personalização excessiva dos ambientes, ela diz que os erros mais comuns na hora de reformar são a diminuição do número de banheiros ou a criação de áreas com pouca ventilação e iluminação natural. Mas se tiver que escolher um local para ampliar, a melhor alternativa sempre é a sala.

"Ela costuma ser o ambiente principal do imóvel, local de convívio entre moradores e visitantes. Aumentar sua área permite receber mais pessoas e proporciona maior sensação de bem estar e conforto. Criar suítes também traz maior privacidade à residência, sendo muito desejada pelas pessoas em geral", finaliza.

Fonte: Terra

Como valorizar o imóvel antes de vender

Fazer reformas básicas é tão importante quanto caprichar na decoração dos ambientes. Confira outras dicas

Deixar a casa em ordem na hora de vender deve ser uma das preocupações de quem quer fazer um bom negócio. Algumas reformas, como substituir telhas e vidros quebrados são básicas e devem ser realizadas o quanto antes para valorizar a venda. Além disso, mudanças simples e uma decoração caprichada também podem fazer diferença . “O importante é mostrar o potencial do imóvel. Deixe a casa arrumada e elimine móveis que prejudiquem a circulação. Enfeites e itens muito personalizados afastam o interesse e dificultam o entendimento da estrutura do local”, afirma Cristina Barbara, designer de interiores.

A valorização do imóvel ainda pode ser conseguida na identificação dos pontos de destaque dos ambientes. Uma sala de estar com janelas amplas ou uma bonita varanda gourmet têm potencial para chamar a atenção dos compradores e, por isso, devem ser exploradas durante a visita. Caprichar na arrumação do ambiente também é fundamental. Itens como obras de arte, plantas e flores ressaltam a beleza do local e causam boa impressão.

“Vale a pena investir em aromatizadores que tragam frescor, nada muito forte, talvez algo como lavanda. Flores são ótimas , mas cuidado com buquês, por serem extremamente pessoais”, afirma Marília Mendes Castilho, arquiteta. “Além disso, a hora da visita deve ser um momento separado da rotina da casa. Evite deixar comida no fogo para não transmitir a ideia de que o comprador está atrapalhando.”

Tantos detalhes acabam transformando a venda do imóvel em uma verdadeira maratona e nem sempre o resultado é positivo. Para facilitar o processo, o empresário Wanderley Revert montou neste ano a Revert Realce Imobiliário – uma empresa especializada na preparação de imóveis para venda. As alterações mais comuns feitas pelos profissionais são: despersonalizar os ambientes (retirando fotos de família e outros itens pessoais), eliminar móveis que diminuam o espaço e organizar o local. O preço da consultoria varia entre R$ 1 mil e R$ 5 mil, já o da decoração chega a 5% do valor final do imóvel.

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“Aqui no Brasil ainda não existe uma ideia muito clara da importância de se preparar a casa antes de colocar o anúncio de venda. É preciso entender o imóvel como um produto e encantar o comprador durante a visita”, afirma Revert. “Pesquisas já mostraram o impacto dos primeiros trinta segundos na venda. Logo, se os compradores não gostarem do que virem na chegada, só se lembrarão dos pontos negativos.”

A preocupação com o aspecto final da casa assemelha-se à importância dos decorados para acompra de um imóvel . Com o objetivo de encantar o visitante, os espaços decorados assumem o papel de trazer vida aos projetos. A Marques Construtora buscou no showroom a possibilidade de vender melhor seus empreendimentos. A empresa montou no bairro Vila Andrade, zona Sul de São Paulo, um local com várias decorações juntas. “Na hora de criar os espaços, buscamos identificar o perfil dos compradores, sempre considerando limites e evitando itens pessoais. Cores fortes limitam gostos e, por isso, o ideal é escolher tons neutros”, diz Marília Mendes Castilho, arquiteta.

Tudo arrumado

Apostar somente na decoração da casa, entretanto, não é garantia de venda. O comprador sentirá mais interesse quando a estrutura do imóvel também estiver em ordem. Por isso, nada de telhas quebradas, ladrilhos soltos, rachaduras na parede ou falta de pintura. Revise ainda os sistemas hidráulico e elétrico para evitar problemas futuros. “Não entregue a casa com portas e janelas emperradas, fechaduras defeituosas, torneiras pingando ou válvulas de descarga vazando. Tudo isso atrapalha e desvaloriza o imóvel”, diz Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de Sua Casa. “O custo de uma revisão geral varia entre R$ 1 mil a R$ 2 mil e deve ser pensada, no mínimo, um mês antes do início do processo de venda.”

Estudo mostra que comprador de imóvel está mais confiante

 




Resultado do Índice de Confiança do Comprador de Imóvel (ICCI), desenvolvido mensalmente pela área de Inteligência de Mercado da Lopes, para analisar as expectativas dos interessados em adquirir um imóvel, revela o aumento do otimismo do consumidor paulista.

A pesquisa realizada em outubro pela Lopes, maior empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários, aponta que a confiança do consumidor subiu 4,3%, comparada ao mês anterior.

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O índice é calculado a partir da percepção do público para os três quesitos avaliados: situação econômica brasileira, situação financeira da família e intenção de compra de imóvel.

O Índice da Situação Atual (ISA) cresceu 7%, enquanto o índice de expectativas apresentou um avanço de 2,2%.

"O crescimento no ICCI é reflexo de um aumento da confiança na situação financeira familiar, impulsionado pelo momento favorável da economia brasileira, especialmente entre os potenciais compradores de imóveis acima de R$ 250 mil", afirma Cristiane Crisci, diretora da área de Inteligência de Mercado da Lopes.

Com um aumento de 6% em relação ao mês anterior, os interessados na aquisição de imóveis de alto padrão também se mostram mais otimistas com o mercado.

Com 572 entrevistas, o estudo também revelou um aumento de 9% no percentual daqueles que julgam a situação econômica atual como boa ou normal, cresceu de 73% para 82%.

A proporção de entrevistados com intenção atual alta ou média para compra de imóvel cresceu de 78% para 81% durante o período analisado.

Fonte: Administradores.com

Transforme sua cozinha em um ambiente para receber as visitas

Receber os amigos em casa é um prazer para muitas famílias. A cozinha, que antes era uma parte mais restrita da casa, vem conquistando maior atenção dos decoradores. Antigamente, visitas não entravam muito neste ambiente, portanto não havia grandes preocupações em relação àdecoração. Agora quem gosta de cozinhar pode recepcionar enquanto prepara um jantar e não precisa ficar excluído em um lugar fora de onde acontece o convívio social.

Projeto da Guidugli Designer de Interiores. Pastilhas de vidro revestem toda a parede da cozinha e bancada com cooktop aproxima mesa de jantar de quem está cozinhando (Fotos: Divulgação)

Para receber bem as pessoas, a cozinha precisa ser um lugar agradável para as visitas. Bancos e cadeiras devem estar disponíveis e, em alguns casos, o anfitrião pode oferecer mais: “Um dos projetos que estou finalizando oferece um sofá dentro do ambiente para os convidados relaxarem”, conta a arquiteta Cristiane Pepe.

Um investimento maior deve ser planejado para o ambiente que toma o lugar da sala de estar. A prioridade, de acordo com Christiane, ainda é a ergonomia e funcionalidade. No entanto, a cozinha ganha detalhes diferentes para ficar mais agradável para receber as visitas. “É preciso apostar no design e cores. Hoje em dia existem geladeiras multicolores para atender este mercado”, diz a profissional. Segundo ela, é possível personalizar um eletrodoméstico como este até com estampa de onça.

Saiba mais

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Uma torneira com visual diferenciado, acabamento caprichado dos móveis e equipamentos de cozinha bonitos são exemplos dados pela designer de interiores Juliana Guidugli de como deixar o ambiente interessante. “O cooktop pode ficar em um determinado espaço, enquanto o forno fica embutido em outra coluna. Desta maneira, o ambiente ganha um ar mais chique”, sugere a profissional. Uma coifa potente, segundo a profissional, é um meio eficiente de evitar que os convidados saiam de sua casa com cheiro de comida em suas roupas e cabelos.

“Se a cozinha for integrada com a sala, a decoração dos dois espaços tem que conversar entre si, seguir a mesma linha”, diz Juliana. A designer explica que é comum que se remova a cerâmica e azulejos da área que sofre respingos de óleo e água. No lugar entra um revestimento para proteger, como o frontão (arremate entre as bancadas, portas e janelas). “Materiais com boa impermeabilização facilitam a limpeza da região”, garante.

Neste progeto da Guidugli Designer de Interiores, banquetas ficam disponíveis para deixar a visita mais próxima de quem está cozinhando

Além de um design arrojado, Cristiane acredita que é importante que o acabamento deste tipo de cozinha seja sofisticado. A profissional sugere o uso de revestimentos de fórmica que imitam madeira, vidro serigrafado, portas com perfil de alumínio e até armários com televisão na porta. Já a designer Juliana aposta em pastilhas de vidro e ladrilho hidráulico.

Saiba como evitar problemas com o financiamento

Antes de fechar o negócio, informe-se sobre a modalidade de financiamento mais adequada para o seu bolso e tome todos os cuidados necessários para evitar problemas na hora de fechar o negócio. Confira algumas dicas:

- Escolha a modalidade de financiamento mais adequada para o seu perfil: financiamento bancário, consórcio, financiamento direto com a construtora.

- Simule e analise o valor das primeiras às últimas prestações do financiamento em diversas instituições.

- Faça as contas: analise qual é a sua reserva financeira, proveniente de FGTS ou outros investimentos, que possam servir para dar como entrada no imóvel; coloque em uma planilha todas as suas despesas principais e veja com o quanto você pode se comprometer para pagar as parcelas.

- Esteja ciente das exigências para obter crédito junto ao banco: a pessoa não pode apresentar restrições cadastrais em seu nome, e o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% sobre o valor do salário líquido disponível, ou seja, após descontadas outras despesas fixas e/ou empréstimos. O ideal é aprovar o crédito antes de assinar o contrato de compra do imóvel.

- Analise com um consultor de confiança os termos que desconhece no contrato.

- Esteja atento à documentação necessária, tanto do imóvel, quanto do comprador e do vendedor.

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- Programe-se financeiramente para pagar as taxas extras: as despesas com cartório para escritura e registro, giram em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. Além disso, há o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que gira em torno de 2% sob o valor total, dependendo do município.

- Esteja ciente e seguro de que tem condições financeiras para assumir as prestações no prazo determinado. A inadimplência pode levar à perda do bem e de todo o valor investido nele.

- Lembre-se: quanto maior é o prazo para quitar o financiamento, maior será a incidência de juros e o valor final pago pelo imóvel, portanto, utilize o FGTS ou outras reservas financeiras para abater a dívida ao longo dos anos.

- Prepare-se para imprevistos: pense na estabilidade do emprego e verifique se, em caso da perda da ocupação, terá auxílio desemprego ou outra fonte de renda para quitar as parcelas.

A DECORAÇÃO DA PRIMEIRA CASA: POR ONDE COMEÇAR?

Você finalmente tem  a própria casa! Agora, além de arrumar as coisas do seu jeito, poderá decorar como sempre desejou. Mas nem sempre esse sonho é realizado imediatamente, já que as despesas com móveis e decoração podem ser bem elevadas.

E aí surgem as dúvidas: “Por onde começar? O que é mais importante? Como criar um clima charmoso e aconchegante sem gastar uma fortuna?”. Quem dá as dicas é o arquiteto Denis Cossia, do escritório NK&F Arquitetura da Paisagem.

 

Estude a planta e analise suas necessidades

– Procure aproveitar toda a área disponível. “Observe, por exemplo, se os ambientes podem ser integrados para ter uma sensação de amplidão ou se eles devem ser isolados por conta do barulho e da privacidade”, explica o arquiteto.

– Avalie se a iluminação natural é adequada para o ambiente. “De nada adianta, por exemplo, montar o escritório em um quartinho pequeno e mal iluminado, pois os moradores vão acabar trabalhando na sala de jantar”, comenta Denis.

– Planeje com calma: priorize os cômodos a serem decorados conforme a necessidade e a utilização. Normalmente, o quarto e a cozinha são os mais usados. Se começar pela cozinha, lembre-se de que os principais itens são aqueles indispensáveis para o dia a dia, como a geladeira, o fogão e uma bancada de apoio para as refeições. Para dar um toque criativo, invista em eletrodomésticos de cores vibrantes, como o vermelho.  Outra boa ideia é revestir uma das paredes com pastilhas coloridas ou colocar um adesivo norefrigerador. Já no quarto, a cama deve ser o primeiro investimento. O modelo box é prático e versátil. Para dar personalidade, coloque uma bela colcha com uma tonalidade que proporcione aconchego e favoreça o repouso, como azul, lilás ou verde. O segundo item deve ser planejado é a cortina, que vai dar a sensação de privacidade.

– O banheiro pode ser organizado de maneira prática, funcional e criativa. Se for pequeno, cores claras e um grande espelho ajudam a ampliar o cômodo.  Acessórios, como por exemplo, tapetes, toalhas de banho, saboneteira e escova de dentes em tons coloridos e vibrantes são soluções baratas e originais, além de deixarem o ambiente mais alegre.

– Em seguida, comece a decoração da sala de estar. “Como esse é o ambiente em que a família se reúne para conversar, ver TV e relaxar, ele deve ser prático e confortável. Se tiver crianças ou animais de estimação, opte por um sofá com revestimento resistente, impermeável e lavável. E lembre-se de que os modelos claros são bonitos, mas sujam facilmente”, alerta Denis.

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Para uma decoração charmosa e personalizada

– Invista em paredes coloridas! “Elas podem combinar com os tecidos de modo geral, como por exemplo, colchas e almofadas, deixando a casa muito elegante. Porém, evite as texturas (como o grafiato) em ambientes internos, pois, por serem ásperas, podem arranhar a pele e estragar as roupas”, orienta o arquiteto.

– Planeje uma iluminação funcional e criativa. “As luzes mais baixas e suaves deixam o espaço acolhedor, já as mais fortes são perfeitas para destacar quadros e outros elementos decorativos”, ensina Denis. Se quiser sugestões para decorar com estilo e bom gosto, confira a matéria "Iluminação com estilo".

– Distribua aromatizantes em varetas, sachês, velas oupot-pourri, deixando sua casa perfumada e aconchegante. E para que suas roupas fiquem mais cheirosas, use Fofo Concentrado no último enxágue. Você sentirá um aroma refrescante e delicioso ao abrir os armários!

– “Uma casa com todos os móveis de um mesmo estilo corre o risco de ficar com cara de loja.  É legal fazer um mix com peças de épocas diferentes, misturando as clássicas com as modernas. Você pode, por exemplo, aproveitar uma mesa antiga que ganhou da sua avó e combiná-la com cadeiras arrojadas. E para deixar o novo lar mais personalizado, enfeite-o com objetos que tenham valor afetivo, como lembranças de viagens e fotos”, sugere Denis.

– Depois de ter comprado todos os móveis da casa, siga para os acessórios que complementam a decoração e dão um toque de elegância e estilo. “Invista em cortinas, tapetes e almofadas. Uma boa opção, por exemplo, é escolher cores que combinem com diversos objetos, compondo um ambiente harmônico e criativo”, sugere o arquiteto.